Gayrimenkul Hukuku

Taşınmazlar (arsa, konut, iş yeri gibi), bireylerin ve kurumların en temel varlıkları arasında yer alır. Bu nedenle eşya hukukunun en dinamik alanlarından biri olan Gayrimenkul Hukuku, taşınmazlar üzerindeki mülkiyet ve diğer ayni haklara ilişkin ortaya çıkan ihtilafların çözümünde merkezi bir rol oynar. Mülkiyet hakkına yönelik haksız el atmalar veya paydaşlar arasındaki anlaşmazlıklar, bu alana özgü davalar aracılığıyla çözüme kavuşturulur.

Gayrimenkul hukukunun ilgilendiği başlıca uyuşmazlıklar ve dava türleri oldukça çeşitlidir. Bunlar arasında en sık karşılaşılanlar şunlardır:

• Hukuka aykırı oluşturulmuş tapu kayıtlarının düzeltilmesi amacını taşıyan tapu iptali ve tescili davaları,

• Hisseli mülkiyeti sona erdirerek paydaşlar arasında paylaştırma yapılmasını sağlayan ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davaları,

• Gerçek iradeyi gizleyerek yapılan hileli (muvazaalı) satışların iptali için açılan davalar,

• Bir mülkün rıza dışı kullanımından doğan kayıpların tazmini için açılan işgal tazminatı (ecrimisil) davaları,

• Mülkiyete yönelik fiili tecavüzlerin sonlandırılmasını hedefleyen müdahalenin önlenmesi (men-i müdahale) davaları,

• Paylı mülkiyette bir hissedarın payını satması durumunda diğer paydaşlara tanınan öncelikli alım hakkını konu alan şufa (önalım) davaları,

• Belediyelerin imar uygulamaları sonucu mülkiyet hakkında oluşan kayıpların giderilmesine yönelik davalar.

Bu denli teknik ve detaylı olan gayrimenkul uyuşmazlıkları, alanında uzmanlık ve titiz bir çalışma gerektirir. Hukuk büromuz, kaynağı ne olursa olsun tüm taşınmaz davalarında kapsamlı bir hukuki analiz ve hazırlık süreci yürüterek müvekkillerinin haklarını en etkin şekilde korumakta ve ihtilafların çözümünü profesyonel bir yaklaşımla yönetmektedir.